INFILTRAZIONI DAL TERRAZZO: QUANDO IL CONDOMINO HA DIRITTO AL RIMBORSO

Le infiltrazioni provenienti da terrazzi o lastrici solari rappresentano una delle cause più frequenti di contenzioso condominiale. Il quadro normativo è disciplinato dall’art. 1126 c.c., che stabilisce i criteri di ripartizione delle spese quando il terrazzo o il lastrico solare è di proprietà o uso esclusivo ma svolge funzione di copertura dell’edificio. In linea generale, un terzo delle spese grava sul titolare dell’uso esclusivo mentre i restanti due terzi spettano ai condomini dell’edificio. Tuttavia una recente pronuncia del Tribunale di Potenza (sentenza n. 2966/2025) ha chiarito che il singolo condomino può ottenere il rimborso delle spese sostenute quando il condominio rimane inattivo nonostante le segnalazioni dei problemi. Nel caso analizzato, il proprietario aveva ripetutamente informato l’amministrazione della presenza di infiltrazioni senza ottenere interventi concreti. Di fronte all’inerzia dell’assemblea, il condomino ha provveduto autonomamente ai lavori di ripristino e ha successivamente agito in giudizio per ottenere il rimborso. Il tribunale ha riconosciuto la responsabilità del condominio anche ai sensi dell’art. 2051 c.c. in materia di danno da cose in custodia, evidenziando che l’amministratore e l’assemblea hanno il dovere di vigilare sulla manutenzione delle parti comuni. La decisione sottolinea che il rimborso non è automatico ma può essere riconosciuto quando i lavori risultino necessari, urgenti e preceduti da segnalazioni rimaste senza risposta.

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