CONDOMINIO: PUOI FILMARE IL VICINO CHE LANCIA MOZZICONI E RIFIUTI DAL BALCONE? ECCO COSA PREVEDE LA LEGGE

Gettare dal balcone mozziconi di sigaretta, rifiuti o altri oggetti non rappresenta soltanto un comportamento incivile, ma può integrare una vera e propria responsabilità penale. L’articolo allegato ricorda che tali condotte possono rientrare nel reato di getto pericoloso di cose, previsto dall’art. 674 c.p., soprattutto quando mettono in pericolo l’incolumità delle persone o compromettono il godimento degli spazi altrui. Chi subisce queste condotte non è però privo di tutela: è possibile raccogliere prove mediante fotografie o video realizzati con il proprio smartphone, installare una telecamera orientata esclusivamente sulla propria proprietà oppure richiedere al condominio l’installazione di sistemi di videosorveglianza nelle aree comuni, nel rispetto della normativa vigente. Se il responsabile viene individuato, oltre alla denuncia alle autorità competenti, possono essere esperite azioni civili per ottenere la cessazione della condotta e il risarcimento dei danni. L’articolo affronta inoltre il ruolo dell’amministratore di condominio e chiarisce che la sua inerzia, in presenza di reiterate segnalazioni, può integrare una grave irregolarità suscettibile di determinare la revoca giudiziale dell’incarico.

GETTARE MOZZICONI DAL BALCONE È UN REATO?

Secondo l’approfondimento allegato, sì.

L’art. 674 del Codice penale punisce il getto pericoloso di cose, disposizione che può trovare applicazione anche nei confronti di chi lanci ripetutamente mozziconi di sigaretta, rifiuti o altri oggetti verso il piano sottostante.

La condotta non incide soltanto sul decoro dell’edificio, ma può mettere concretamente a rischio la sicurezza delle persone e arrecare danni ai beni dei vicini.

Per questo motivo il comportamento può assumere rilevanza ben oltre il semplice conflitto di vicinato.

NON È SOLO MALEDUCAZIONE CONDOMINIALE

L’articolo evidenzia come il problema si ripresenti frequentemente durante il periodo estivo.

Sigarette ancora accese, cartacce e piccoli rifiuti vengono talvolta lanciati dai balconi verso giardini, terrazzi o cortili sottostanti.

Quando tali episodi si ripetono nel tempo, non si è più di fronte a una semplice scorrettezza nei rapporti tra vicini, ma a un comportamento che può essere sottoposto al vaglio dell’autorità giudiziaria.

La reiterazione della condotta assume quindi particolare rilievo nella valutazione complessiva della vicenda.

IL CONDOMINIO È RESPONSABILE SE NON SI SCOPRE CHI HA LANCIATO I RIFIUTI?

Uno dei dubbi più frequenti riguarda la possibilità di chiedere il risarcimento direttamente al condominio quando non sia possibile individuare il responsabile.

L’articolo richiama la Cassazione, ordinanza n. 15662 del 2016, secondo cui non può essere attribuita una responsabilità al condominio nel suo complesso quando l’autore del comportamento rimane ignoto.

In assenza dell’identificazione del responsabile, il danneggiato non può quindi pretendere un risarcimento collettivo da parte di tutti i condomini.

IL REGOLAMENTO CONDOMINIALE PUÒ PREVEDERE SANZIONI

La prima verifica consigliata dall’articolo riguarda il regolamento condominiale.

Molti regolamenti vietano espressamente il lancio di rifiuti o mozziconi dai balconi e prevedono specifiche sanzioni economiche nei confronti del trasgressore.

Il condomino che subisce il comportamento può inoltre chiedere formalmente all’amministratore di intervenire mediante diffide e richiami scritti, affinché venga rispettato il regolamento e siano tutelati gli spazi comuni e le proprietà private.

L’AMMINISTRATORE DEVE INTERVENIRE

L’amministratore non può limitarsi a ignorare le segnalazioni ricevute.

Secondo quanto riportato nell’approfondimento, rientra tra i suoi compiti quello di vigilare sull’osservanza del regolamento condominiale e di adottare le iniziative necessarie per far cessare le violazioni.

L’intervento può consistere nell’invio di richiami formali o diffide ai condomini interessati, oltre alle ulteriori attività consentite dalla normativa e dal regolamento.

COSA SUCCEDE SE L’AMMINISTRATORE RIMANE INERTE?

L’articolo richiama un importante precedente del Tribunale di Milano (ordinanza n. 955/2018).

Secondo tale orientamento, l’inerzia dell’amministratore di fronte a reiterate segnalazioni può integrare una grave irregolarità, idonea a giustificare la revoca giudiziale dell’incarico.

Il messaggio è chiaro: l’amministratore non può sottrarsi ai propri doveri quando riceve segnalazioni documentate relative a comportamenti illeciti che incidono sulla vita condominiale.

SI PUÒ FILMARE IL VICINO CON IL TELEFONO?

Secondo il documento allegato, il condomino può raccogliere prove mediante fotografie e video realizzati con il proprio smartphone, purché tali riprese siano finalizzate a documentare il comportamento illecito e riguardino quanto avviene in relazione alla propria proprietà.

L’articolo considera questa modalità uno strumento legittimo di documentazione dei fatti.

Le immagini e i video possono risultare particolarmente utili per identificare il responsabile e ricostruire la dinamica degli episodi.

TELECAMERE PRIVATE E VIDEOSORVEGLIANZA CONDOMINIALE

Oltre allo smartphone, l’approfondimento indica ulteriori strumenti.

Il condomino può installare una telecamera personale orientata esclusivamente verso la propria proprietà, mentre per le aree comuni il condominio può deliberare l’installazione di impianti di videosorveglianza ai sensi dell’art. 1122-ter c.c., nel rispetto delle condizioni richiamate dalla fonte.

La raccolta delle prove rappresenta spesso il passaggio decisivo per individuare l’autore della condotta.

DOPO AVER RACCOLTO LE PROVE, COSA SI PUÒ FARE?

L’articolo indica diverse possibili iniziative.

Una volta documentati i fatti, il cittadino può presentare un esposto alle autorità competenti, come Comune, Polizia Locale o Agenzia di tutela della salute.

Nei casi più gravi può essere presentata una denuncia.

Parallelamente, con l’assistenza di un legale, è possibile promuovere un’azione inibitoria diretta a ottenere la cessazione del comportamento illecito e richiedere anche il risarcimento dei danni patrimoniali e del pregiudizio subito.

L’IMPORTANZA DELLA DOCUMENTAZIONE

La vicenda dimostra come la raccolta delle prove sia spesso determinante.

Fotografie, video, eventuali testimonianze e la documentazione delle segnalazioni inviate all’amministratore possono risultare fondamentali per dimostrare la reiterazione della condotta e individuare il responsabile.

Senza elementi probatori adeguati, infatti, può risultare molto più difficile ottenere tutela sia in sede civile sia in sede penale.

TUTELARE LA PROPRIA SICUREZZA E IL PROPRIO DIRITTO AL GODIMENTO DELL’ABITAZIONE

Il lancio di mozziconi, rifiuti o altri oggetti dal balcone non deve essere considerato una semplice questione di buona educazione.

Quando il comportamento mette a rischio persone o beni, la legge offre strumenti concreti per reagire, dalla raccolta delle prove fino all’azione giudiziaria.

L’articolo evidenzia inoltre il ruolo centrale dell’amministratore di condominio, chiamato a intervenire tempestivamente per far rispettare il regolamento e tutelare la convivenza tra i condomini.